哪些房屋需要质量鉴定与安全检测-第三方检测机构

1、超过设计使用年限需要继续使用的房子。我国法律规定，一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而超过这个使用年限没有拆除的，如果房屋需要继续使用，为了我们的生活质量和生命安全，需要进行房屋质量鉴定和安全检测。

2、如果房子出现裂缝、漏水、漏水、倾斜等威胁危及房屋使用安全的现象，就必须进行房屋安全性检测。

3、对于学校、体育场、大型商场、餐厅等公共文化娱乐场所和公共服务场所超过设计使用年限的房子。公共建筑物的使用程度很高，损伤也比普通住宅大，因此在超过设计使用年限时，要进行房屋质量鉴定和安全检测。

4、很多老房子建造时只是低层建筑物，使用几十年后，如果在现有建筑物上再建几层，原来的房子一定会增加负荷。像这类拆除建筑物主体结构的房屋，房子的负荷增加是不可置疑的。对于此类房屋我们需要请专 业房屋鉴定机构应进行房屋安全鉴定，检测负荷是否在承受范围内。

现场查勘

1、查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。

2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。

3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。